Drošības nauda un akts: kā pierādīt dzīvokļa stāvokli

Kur rodas strīds

Tipiskais scenārijs: īre beidzas, īpašnieks ietur drošības naudu “par bojājumiem”, īrnieks uzskata, ka bojājumi bija jau ievākšanās brīdī. Bez fiksēta sākuma stāvokļa šis strīds ir vārds pret vārdu.

Publiski pieejamās LV portāla e-konsultācijās juristi norāda: drošības nauda nav īpašnieka papildu ienākums — ieturējums ir jāpamato, un, ja puses nevienojas, strīdu izšķir tiesa. Tur izšķirošie ir pierādījumi.

Akts ir pierādījums abos virzienos

• Īrniekam: sākuma akts ar foto pierāda, kuri defekti pastāvēja jau pirms ievākšanās — par tiem drošības naudu ieturēt nav pamata.
• Īpašniekam: beigu akts ar foto pierāda, kādā stāvoklī dzīvoklis saņemts atpakaļ — ja radušies jauni bojājumi, tie ir redzami salīdzinājumā.
• Abiem: fiksēti skaitītāju rādījumi noslēdz jautājumu par rēķiniem, kas bieži ir daļa no tā paša strīda.

Kā sagatavot “strīdizturīgu” aktu

• Sastādiet aktu GAN ievācoties, GAN izvācoties — viens bez otra strādā tikai pa pusei.
• Aprakstiet defektus konkrēti (vieta, izmērs, raksturs) un pievienojiet foto ar kopskatu un tuvplānu.
• Fiksējiet datumu un abu pušu apstiprinājumu — nesaskaņots akts ir tikai vienas puses pieraksts.
• Glabājiet aktu un foto vienuviet līdz pilnīgai norēķinu pabeigšanai.

Kā palīdz Aktron

Aktron aktā fotogrāfijas ir piesaistītas konkrētai telpai un defektam, versijas ir nemainīgas, un abas puses saturu apstiprina ar e-pasta kodu — katram paliek PDF ar vienādu saturu. Strīda brīdī tas nozīmē sakārtotu pierādījumu komplektu, nevis foto kaudzi telefonā.

Godīga piebilde: Aktron apstiprinājums ir satura apstiprināšana, ne kvalificēts e-paraksts, un mēs nesniedzam juridiskas konsultācijas — sarežģītā strīdā vērsieties pie jurista.